銀行：政府拿錢出來 我們就照辦

政府有意編預算替房貸作保，多名銀行主管昨不約而同指出，房貸信保政策對週轉建商肯定有利，對銀行與民眾不見得有利；無論如何，銀行是特許行業，借錢服務，「就看政府要不要拿錢出來，錢拿出來我們就照辦。」不願具名的民營借錢技巧行高層解釋，一般人常有錯誤觀念，以為有信保基金作保，銀行就借錢救急樂於貸放。其實，這對銀行票貼跟民眾來講，不見得是好借錢技巧事一樁。 當舖該人舉例，假設房屋值五百萬，貸款成數六成，借貸，代表票貼銀行願意借出房貸三百萬，假設利率二％、借款期限二十年，每月本息借錢均攤下，民眾每月須償還銀行一萬七千五百元。信保基金作保下，銀行貸借貸款成數提高，假設提高到八成，上述同樣的例子，代表銀行願意借出的房貸從二胎三百萬提高到四百萬，但這也意味著：民眾每月償還本息從一萬借錢七千五百元提高到兩萬三千三百三十三元，亦即，借貸每月須多付五千八百三十票貼三元。 該名高層提醒，倘若房價持續走跌、二胎失業率持續借錢攀升，民融資眾還款能力將相對減弱。倘若民眾無力還款，信保基金作汽車借款保，只是讓增加貸放的兩成金額，由原本銀行須認賠票貼的壞帳變成全民買單，房貸違約，銀行原本六成貸放金額還是拿不回來。 國內房貸前兩大銀行：土銀總經理蘇樂明、合庫總經理林田則肯定這項措施。他們表示，房貸違約率持續溫和攀升，有信保基金作保，對奉命不得抽銀根的公股行庫來講，債權會比較有保障。 林田說，國內房貸違約率過往維持在二％以下水準，不過去年十月起，部分縣市有攀升現象，以合庫承辦資料為例，屏東縣違約率五．三％、台南縣四．八七％、高雄縣四．四七％、台南市四．四六％，均高於四％水準。另外，主要都會區如桃園縣、高雄市，房貸違約率也持續攀升，桃園縣已達三．九七％、高雄市達三．七％，均超越銀行內控的三％警戒線。