都會房價信義區跌26.5% 大園逆勢上漲

2008年房市大洗三溫暖，上半年房價衝上歷史高點，下半年卻遇上金融海嘯、房市急凍，短短半年間，週轉，首善之都、台北巿信義區房價大跌26.5％，跌借錢服務幅高居全台之冠，桃園大借錢技巧鄉則不跌反漲，上漲9.借錢救急11％。 台灣房屋不動產研究室昨日公布「全台六大都會行政區跌幅排行」，以去年5月和12月房價票貼相比，統計台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、高雄市區借錢技巧內各行政區跌幅排行，並研究跌幅原因。 調查發現跌價最多的包括北巿信義區、北縣板橋、高當舖巿鹽埕、中巿西屯、桃園蘆竹、新竹東區借貸，跌幅達6.36％至26.5％。 內湖汐止 交通位置優票貼勢相對抗跌區則為北巿內湖、北縣汐止、借錢中巿南屯、高巿左營、新竹竹北與桃園大園，前五大行政區半年間房價跌幅約0.63％借貸至9.1％，桃園大園甚至不跌反漲。 內湖區榮登抗跌冠軍，主因有捷運通車題二胎材支撐房價。北縣最抗跌的則是汐止市，台灣借錢房屋總經理彭培業指出，借貸汐止解決淹水問題後，房市漸漸活絡，而且具有鄰近南港、內湖以及房價便宜的兩大優票貼勢。 機能強人潮多 支撐房價台二胎中市最抗跌的行政區依序是南屯區、南區、北區，跌幅都在一成左右，也都算是相當抗跌借錢的區域。台灣房屋分析，大多數的投資大眾都看好南屯區未來發展，加上文心融資路、大墩路與公益路等賣場與百貨汽車借款林立，生活機能強，未來五年在中票貼科持續引進高所得人口及創造產業群聚效應下，有助於支撐當地房價。 高雄市最抗跌的左營區，去年下半年跌幅僅4.6％，理由是北高雄最夯的漢神巨蛋商圈，受到高雄捷運及附近的瑞豐夜市帶動人潮不斷，周邊店面生意興隆，房價表現不俗。 民眾若想購屋，直接「錢進」六大都會最抗跌區，就沒有錯了嗎？彭培業指出，不能單純以房價漲跌為依歸。 房價與增值性 自住考量「買房子自住，要考慮房價與增值性。」彭培業說，信義區房價大幅下滑，主要受豪宅跌價所累，預期短期內還有下探空間，但若選購房價相對便宜的信義區中古公寓，未來景氣反轉，都會精華區率先反映，區內中古公寓房價將跟著水漲船高。　信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，近半年精華區漲多回檔，但房價仍然偏高，使得不少民眾選擇進住郊區，對郊區房價造成支撐，惟長遠來看，購屋還是應選擇精華地段，只要精華區「跌得夠多」，就可以進場。

貓熊經濟學發酵 台股有賴內需商機

備受期待的貓熊「團團、圓圓」23日抵台，雖然有人擔心會有「貓熊政治學」的統戰爭議，但同時「貓熊經濟學」也在發酵，不少人期待貓熊可以在台灣的不景氣中締造一波錢潮！ 　　按照台北市立借貸動物園的估計，貓熊將使入園人潮倍增，每年300萬的入園人票貼次將增加一倍至600萬人次，以門票平均每張30元計，可望額外創造收益達9000多當舖萬元。 　　如果加上周邊紀念品的銷售，整體收益可望突破億元大關。而電信業者、飯店業者也都已準備搶搭貓熊熱，推借貸出「來電答鈴」、「住房優惠」等相關商票貼品，醞釀商機將更為可觀。 　　匯豐中華投信基金管理部副總黃世洽表示，從結構上來看，台股是以出口為大宗的電子產業為主，在全球景氣雜音仍多、美股尚未真正觸底回升前，預期台借錢股明年上半年表現空間不大；至於貓熊所帶動的商機，主要偏重在觀光族群，而由於全球景氣走緩，觀光客來台人數銳減，明年國內旅遊市場須靠大三通帶來陸客加持，否則恐有萎縮之虞，投資人借貸在佈局前仍應謹慎。 　　面對明年的台股展望，黃世洽預期，「台股明年將先蹲後跳」，他說，二胎國內景氣仍有烏雲，預期第借錢二季末、借貸第三季初才可望重露曙光。而明年第一季台股得接受上市公司票貼年報的考驗，不排除在技術線型上會再打另一支二胎腳，在下半年才有機會走出長多行情。 　借錢　黃世洽表融資示，2009年台股會面臨三大挑戰與五大機會。所謂的三大挑戰指的是「企業獲利衰退，股價仍有下修疑慮」、「投資人持股信心不足」，以及「外資汽車借款賣超壓力」等，如果這些情況沒有改善，台股票貼就難以擺脫震盪整理的格局。 　　另一方面，台股已經擁有長線佈局的優勢。黃世洽認為，台股中長線的投資價值建立在五大機會之上。 　　黃世洽表示，第一個機會是目前台灣的景氣已掉到藍燈區，但按照歷史經驗，景氣藍燈時反而是相對較好的投資時點。其次，台股融資餘額持續下降，減肥的程度甚至超過股市跌幅，讓台股在4000點附近逐漸築底，而企業實施庫藏股，可吸納外資所賣出的部分，長期籌碼已趨向穩定。 　　此外，黃世洽指出，第三個機會是，長線技術指標來到低檔佈局區，特別是九月KD值落入長線低檔區，依過去經驗，也是長期佈局時點。至於機會四，指的是現金殖利率與股價淨值比都已達到價值入市的階段，一些績優龍頭股都有4-5%的預估股息殖利率，將可望吸引長線資金介入。第五個機會則是，股價目前已過度反應明年景氣與獲利衰退預期，近期開始分批佈局，會是相對安全的選擇。 　　以類股的角度來看，黃世洽認為，傳產股衰退幅度相對較低，會是短線市場較易著墨的族群；而金融股每年第四季跟第一季是相對旺季。 　　黃世洽表示，兩岸內需題材的推動、消費券的發放，以及中國政府在11月上旬提出的四兆人民幣景氣振興方案推出後，台股中的消費、食品、水泥等類股受惠最大，在美股表現欠佳的情況下，短線上也可望持續吸引從電子股撤出的資金。 　　針對電子股，黃世洽認為，智慧型手機與Netbook(小筆電)是少數有成長動能的產品。晶圓代工景氣預期在在明年第一季落底，但復甦情況恐怕比市場預期差。而在3C產品中，智慧型手機較有成長動能，另一個市場焦點是Netbook，主要是因在消費相對保守的年代，由於功能已符合大部份使用者需求，價位又低，讓市場預估在明年PC可能衰退10%之下，Netbook仍可望成長1倍以上。 　　黃世洽指出，在空頭的市場裡，跌深反彈的行情隨時可能出現，但往往來得急去得快，短進短出的操作難度極高。因此，最好趁著拉回時逢低布局，然後抱股等個半年或一年，自然會有不錯的報酬。

GDP成長不到0.32% 陳添枝：我下台

經建會主委陳添枝昨日表示，他有把握，消借錢費券借錢使用比率可達九成；陳添枝借錢也表示，若未借貸能促進經濟成長達○點三二％借貸％，他願意下台辭職。 業者搶消費券借貸商機，京華借貸城購物中心推出「先消費後付券」行銷手票貼，對此，經建票貼會主委陳添枝一日明確表示「不可行」，票貼，京華城屆時會票貼為單據的消費金額、時間不符，無法二胎從銀行領到錢。他說，京華城可以二胎把收到的消費券發給員工當年終獎金，貼現，讓員借錢工拿去貼現消費，這樣就可行。 立法院經濟委融資會昨天初審消費券特融資別條例，藍綠立委借款對消借款費券的疑問還是有一籮筐，列席報告並備質週轉詢的陳添借據範本枝則是一再強調「很急」，拜託立當舖法當舖院趕快讓條例通過。 民進黨當舖立委高志鵬質疑，日本一九九九年發放新當舖融資台幣二千億元的消當舖融資費券，僅提升日汽車借款本當年度ＧＤＰ（國內生產毛額）○．一汽車借款％，馬政府票貼融資借錢服務真有把握能刺激ＧＤＰ增長○點六四％？陳借錢服務添枝借錢技巧表示，日本國民所得較台灣高很借錢技巧多，不能借錢管道這樣比較，他對台灣消費券有把握，借錢管道但政策執行沒有百分百，若達不到刺激ＧＤＰ借錢方法Ｐ成長○點三二％，他願意辭職下台借錢方法。 針對國民黨立委孔文吉詢借錢問，消費券借貸發放率以及到底票貼兌現有多票貼利息少人消費？陳添枝表示，估計約有九十五％的人可確實領到消費券、使用比率可達九成。 國民黨立委李慶華則關心京華城推出三千六百元消費券可買四千元額度，究竟可不可行，並希望政府應該樂見其成，不要多管閒事。 對此，陳添枝仍表示，先消費後付券有問題，將來商家要拿到銀行兌領時，要註明消費日期，且財政部也會抽查發票，因此在消費券尚未上路，就推出先消費後付券的商家，將來可能發生沒有辦法兌領的現象。畢竟總要有一個遊戲規則，否則政府沒有辦法稽查。 他表示，京華城的促銷方案對於很多小商店是不公平的競爭，最重要的是京華城在最後銀行兌現部份，將拿不到錢。他建議，如果京華城要做這樣的行銷，還是要把消費券「消費掉」，可以把消費券當作員工年終獎金，最終還是要消費。 根據規畫，民眾的消費券使用期限是明年九月三十日，陳添枝昨天表示，十月十五日則是商家將消費券向銀行兌換的最後期限。

歐瑞康系統事業部順利通過環境審核

歐瑞康系統事業部（Oerlikon Systems）借錢設於列支敦斯登借錢巴爾查斯（Balzers）的塗層開發與生借錢產基地順利通過ISO複審，取得ISO 14001和借貸I借貸SO 9001標準的再認證借貸證書。認證過程迅速借貸完成，而且審核機票貼構沒有發現任票貼何偏票貼差，這突顯了公司對永續製造技術票貼的二胎重視。 ISO 9001標準二胎側重於客貼現戶品質要求和監管指引等品借錢質管制問題；ISO 1400貼現1標準主要規範企業內部融資的環境管理，以盡可能減少製造等環節對融資環借款境造成的有害影響，或借款是提供給客戶的週轉生產解決方案對環境借據範本造成的當舖影響，並達成持續改當舖進整個當舖環境績效的目當舖融資標。 歐瑞康系統事業部負責人Andre當舖融資as Dill解釋說，「如今的微晶片和太汽車借款陽能汽車借款電池是二氧化碳減排行動的重要內容，這票貼融資些行動有助於控制氣候變遷。我們堅定致借錢服務力借錢服務於為半導體和高借錢技巧級奈米產業開發環保效果越借錢技巧來越好的永續性生產解決方案。」借錢管道嚴格奉行高水準的品質與可靠性標準借錢管道是歐借錢方法瑞康系統事業部借錢方法開發、借錢、銷售的生產解決借貸方票貼兌現案取得成功的關鍵，鑒於此，公司按票貼利息ISO 14001品質體系的要求，相應實施了嚴格的環境管理程序。 Andreas Dill補充說，「過去的兩年裏，我們盡可能減少資源的使用，不斷消除或替換我們生產和製造流程中使用的有問題的材料，在這方面取得了顯著的進步。在當前不利的市場環境下，從客戶需求和成本效益方面來說，這樣的努力顯得更為重要了。」 歐瑞康系統事業部的正式ISO認證頒證儀式於2008年11月26日在這家巴爾查斯塗層工廠舉行。 歐瑞康– 實現高科技 歐瑞康（Oerlikon，瑞士證券交易所：OERL）是世界上最成功的高科技工業集團之一，精通於機械和工廠工程。本公司是紡織品製造、薄膜太陽能電池、薄膜塗層、驅動器以及精度和真空系統領域的工業解決方案和創新技術領導者。歐瑞康源於瑞士，悠久的歷史可以追溯到100年以前，全球員工超過19000名，遍佈35個國家的170個地方。公司銷售額高達56億瑞士法郎，在全球市場中排名前兩位。2007年，投入的研發資金高達營業額的5%（2.74億瑞士法郎）。

學者：兩岸金融合作發展 亞元可望超越美元

「2008兩岸金融研討會」今天針對兩岸合作利借錢基與展望進行座借錢談，與借錢談人表示，兩岸金融具有互補、經驗借貸交流以及共同發展的特色，期待未來發借貸展亞元並超越美元的世界地位。 座借貸談會在台灣金借貸融研訓院舉票貼行，邀請到兩岸三地的銀行業票貼者以及金融學者參加，台灣大學人文社會高票貼等研究院副院長林建甫表示，票貼中國有兩兆美元外匯存底，二胎，台灣金融二胎業發展先進貼現雙方合作可以穩定兩借錢岸金融產業，且兩岸還可貼現相互競爭，共同提融資升金融品質。 林建甫表示，美國長期享有融資世界上的許多利益，美國金融海嘯拖累全借款球，如果兩岸相互合作，借款強大亞週轉洲經濟體，未來可望發借據範本展當舖華元或是亞元，超越美元的世界地當舖位，讓華元成為外匯存底的計價單位，甚至成當舖為原油當舖融資的計價單位。 香港嘉惠集團總裁喬培偉當舖融資表示，台灣金融業到中國第一個階汽車借款汽車借款段服票貼融資務台商企業，第二階段可以共同參與兩借錢服務岸基礎建設，發展借錢服務投資銀行業務，目前長駐在中國借錢技巧的台借錢技巧商超過一百萬人，一天消費100元借錢管道人民幣，一天借錢管道就花費10億元，一年是3650借錢方法0億元，借錢方法可見兩岸經濟關係密切。 喬培偉表示，中借錢國、香港、台灣是黃金三角，借貸，香港的人才具有歐美經驗，台票貼兌現灣人才將歐美經驗轉票貼利息為在地文化，更適合在中國發展，中國現在用四兆元擴大內需建設，對中國金融體系扮演的角色吃重，台灣金融業可以將經驗傳遞過去。 北京大學副校長鞠傳進表示，台灣金融產業在中國還可以發展非銀行體系機構，尤其是信託、保險業有很大發展的空間，例如理財顧問，這在中國是一個全新的業務，最近中國人理財意識增強，台灣在文化語言溝通上，較歐美銀行在中國具有優勢。 中國金控總經理陳佳文表示，依據中國的法規，目前台灣銀行分支機構要設立分行或是子行，需要8年到9年的時間，因此業務受限制，期盼兩岸在更深度策略的結盟下，讓台灣金融業在中國快速發展。 陳佳文表示，台灣金融業歷經金融風暴、雙卡風暴還有現在的金融危機，台灣在危機管理相當有經驗，有利兩岸金融穩定發展。 國泰金控策略長李長庚表示，過去兩岸已經讓太多西方世界的金融機構在這片土地上快速拓展，現在機會已經來到，期望未來兩岸金融機構能夠深切合作，超過歐美金融業。